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换一个字,100万房贷少还17万利息!

   日期:2019-04-11     评论:0    
核心提示:一般来说,房贷有两种形式,一种叫等额本息

一般来说,房贷有两种形式,一种叫等额本息,一种叫等额本金。从字面上看,这两种方式只有一个字不同,可是如果你贷款100万,选不对贷款方式,你就有可能多还17万利息。

例如:小明买房需要贷款100万元,贷款期限是30年,房贷利率为基准利率4.9%。

采用等额本金的还款方式,利息为737041.08元;而采用等额本息的还款方式,利息为910617.2元。这两者之间差了约17.4万元。
 

这也就是说,小明贷款的时候,选择等额本金比选等额本息可以少还利息约17.4万元。

既然,等额本金的方式可以少还利息,为什么还会有购房者选等额本息呢?

这就牵扯到每月还款的问题了,如果小明选择了等额本金,虽然利息可以少还17.4万元,但是他首月就要还款6861.11元,之后每月还款递减11.34元;而等额本息呢?每月还款金额相同,均是5307.27元。

从上面一系列数据看,选择等额本金虽可少还利息,但是前期还款比较多,对于事业刚起步的人来说,如果不能承受前期的还款压力,还是应该选择等额本息,当然,如果可以承受,那么,最好还是选择等额本金,不仅可以少还利息,而且到了后期还款也会越来越轻松。

 
 
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