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房产证上的建筑面积如何计算?

   日期:2019-04-11     评论:0    
核心提示:房产证上会有总建筑面积、套内建筑面积和分

房产证上会有总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。其中,建筑面积是需要购房者着重关注的,因为这是评估一套房子水平的标准。到底房产证上建筑面积是指的哪些范围?购房者该怎么计算这个数值的准确性呢?

  1、房产证上的面积是什么?怎么计算?

  《房地产权证》上有一般会包括3个面积:总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量,所以有时会产生面积误差。

  面积误差计算:面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。一般情况下,在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定,如果实际面积跟合同约定面积出现误差的,误差不超过±3%。如果超3%的则由出卖人承担,产权归买受人所有。低于的,少多少退多少。

  房产证面积一般登记为建筑面积,包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。

  2、房屋总建筑面积的范围

  ①房屋内:夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位都属于建筑面积;

  ②房屋通道:房内门厅、大厅,均按一层计算面积;回廊部分(层高>2.2米),按其水平投影面积计算;

  ③楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等:按房屋自然层计算面积;

  ④梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶:高于2.2米以上的部位,按其外围水平投影面积计算;

  ⑤挑楼、全封闭的阳台:其外围水平投影面积计算;

  ⑥地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.2米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

  3、哪些情况不用计入建筑面积?

  ①层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层,层高小于2.2米的地下室和半地下室;

  ②突出墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊;

  ③房屋的挑台,天面上的花园、泳池;

  ④建筑物内的操作平台、利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;

  ⑤骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;

  ⑥利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;

  ⑦独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

  如果您对计算建筑面积感到吃力,可以请专业人员进行评估。建筑面积的计算不难,但很麻烦,因为它的范围难以把握,若是算错一处地方都不对。所以,小编建议您,建筑面积的核算可以请专业人士来帮忙。

 
 
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