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 如何选购二手房
 更新日期:2009-12-30 11:02:06  文章来自:新美家  阅读次数:5889

      随着房地产市场的快速发展,位置好、价钱适中的二手房逐步受到消费者的青睐,二手房交易逐渐增加。如何选择一套合心意的二手房呢?这里介绍一些选购二手房要注意的问题:

  1、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积。

  2、观察房屋的内部情况。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。此外,还要了解装修的情况,原房屋是否已装修,装修水平和程度如何;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

  3、物业管理水平。观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。

  4、了解居住的费用。物业管理费的收取标准;卫生保安费用如何;车位的费用。

  5、旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,有什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电等费用。

  6、产权。一定要产权证的正本,必要时到房管局查询真实性;确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等;注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人。值得消费者注意的是,二手房必须经过当地房管局办理才算完成过户手续;从买房的角度来说,一定要产权过完户以后房子才真正属于购买者,在此之前,卖方很容易毁约。

  7、房产价格。通过比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会作保值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

  8、二手房交易问题。为了保障买卖双方的利益,防止买方交了钱收不到房,或卖方办理了房屋过户手续后收不到钱的情况出现,建议到当地建设银行申请“百易安”交易保障服务,收费低廉又可防止不利情况出现。 
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