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如何选购二手房 |
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更新日期:2009-12-30 11:02:06 文章来自:新美家 阅读次数:5889 |
随着房地产市场的快速发展，位置好、价钱适中的二手房逐步受到消费者的青睐，二手房交易逐渐增加。如何选择一套合心意的二手房呢？这里介绍一些选购二手房要注意的问题：
１、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积。
２、观察房屋的内部情况。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。此外，还要了解装修的情况，原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
３、物业管理水平。观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
４、了解居住的费用。物业管理费的收取标准；卫生保安费用如何；车位的费用。
５、旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，有什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电等费用。
６、产权。一定要产权证的正本，必要时到房管局查询真实性；确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等；注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人。值得消费者注意的是，二手房必须经过当地房管局办理才算完成过户手续；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后房子才真正属于购买者，在此之前，卖方很容易毁约。
７、房产价格。通过比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会作保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
８、二手房交易问题。为了保障买卖双方的利益，防止买方交了钱收不到房，或卖方办理了房屋过户手续后收不到钱的情况出现，建议到当地建设银行申请“百易安”交易保障服务，收费低廉又可防止不利情况出现。
客户服务热线：0373-3026558 15537386685 （王经理） 欢迎收藏新美家房产网址：http://www.xmj373.com
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